AMJ INVEST bvba

Erkende Vastgoedmakelaars

 

Motmans Anita, vastgoedmakelaar-bemiddelaar BIV nr. 509014

De Jong Guido, vastgoedmakelaar-bemiddelaar BIV nr. 510708

Erkenning toegekend in België

 

Ondernemingsnummer: BE-0539.823.212

 

Lokenstraat 12A, 3530 Houthalen-Helchteren

 

info@amj-invest.be        www.amj-invest.be

tel 0478 66 54 69               tel 0474 33 91 24

 

Onderworpen aan de plichtenleer van de vastgoedmakelaar.

Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars,

 Luxemburgstraat 16B, 1000 Brussel

 

Website created by AMJ INVEST bvba

            © AMJ INVEST bvba

Schatting of waardebepaling

Een schatting of waardebepaling van onroerend goed wordt gedaan om verschillende redenen:

¨ Bij aankoop of verkoop.

¨ Bij successie.

¨ Bij echtscheiding.

¨ Bij inbreng in een vennootschap.

¨ Bij onteigening.

¨ Bij verzekeringskwesties.

¨ Op vraag van een bank– of kredietinstelling (om een lening te bekomen).

¨ Op vraag van een rechtbank (om uiteenlopende redenen).

 

Voor een deskundige waardebepaling van uw onroerend goed bent u bij ons aan het juiste adres.

 

Belang van een correcte prijs bij een verkoop.

 

Om een vlotte verkoop te kunnen realiseren is een realistische vraagprijs cruciaal. Bij verkoop zorgen wij voor een professionele en onderbouwde (gratis) schatting van uw pand. Woningen die tegen een correcte prijs in de markt worden gezet, geraken meestal vrij vlot verkocht. Terwijl woningen waarvan de vraagprijs iets hoger ligt dan wat de markt bereid is ervoor te betalen, veel langer te koop staan, of pas verkocht geraken na een aantal prijsverlagingen. Door te lang te koop te staan, raken dergelijke woningen “verbrand”, waardoor ze uiteindelijk vaak verkocht worden aan een prijs die lager ligt dan de normale marktwaarde. Potentiële kopers zijn zich er immers maar al te goed van bewust dat zij in een sterkere onderhandelingspositie staan als een pand reeds erg lang te koop staat …

Verkopers schatten de waarde van hun eigen woning vaak te hoog in. Zij baseren zich dan op de vraagprijzen van gelijkaardige woningen in de omgeving, maar kennen de daadwerkelijke kwaliteit van die woningen niet of zijn zich er niet van bewust dat de vraagprijs vaak ver boven de uiteindelijke verkoopprijs ligt.

Soms wordt die makelaar gekozen die bereid is om de hoogste vraagprijs te noteren.  Maar de verkoper is daar zeker niet mee gebaat.  Integendeel: wist u dat woningen die op minder dan 1 maand een nieuwe eigenaar vinden gemiddeld slechts 3% goedkoper worden verkocht dan de vraagprijs, terwijl woningen die meer dan een half jaar te koop staan uiteindelijk gemiddeld liefst 16% goedkoper worden verkocht? Een verkoper is dus echt niet gebaat met een makelaar die een te hoge vraagprijs voorstelt om potentiële cliënten te verleiden. De kans wordt daardoor veel groter dat zijn pand veel langer te koop zal staan en uiteindelijk onder de marktprijs zal verkocht worden.

Een goede makelaar stelt daarom een correcte vraagprijs voorop. Zo worden pijnlijke ‘afprijzingen’, maar ook te lage vraagprijzen vermeden.

 

Wat kost een schatting of waardebepaling?

 

Gratis schatting.

Een schatting in het kader van een (mogelijke) verkoopsopdracht is steeds gratis. U ontvangt dan enkel een summier schattingsverslag. Ook als de verkoopsopdracht uiteindelijk niet aan ons zou toegewezen worden, blijft het summiere schattingsverslag gratis. Summier wil niet zeggen dat de schattingsprijs niet correct zou zijn. Het betekent enkel dat u geen uitgebreid rapport ontvangt waarin omstandig wordt uitgelegd hoe de prijs berekend werd.

 

Standaard schattingEen standaardschatting is beperkt tot residentieel vastgoed (woning, appartement, studio, grond …). Dit beknopte verslagtype is bedoeld voor persoonlijk gebruik.

Prijzen:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Uitgebreide schattingEen uitgebreide schatting is zowel voor residentieel vastgoed als voor bedrijfsmatig vastgoed (2). Dit uitgebreide verslagtype is bedoeld voor zakelijke, financiële of juridische doeleinden. Dit verslagtype wordt gevraagd door o.a. banken, bedrijfsrevisoren, advocaten, fiscalisten, accountants, scheidingsconsulenten, notarissen, overheid, rechtbanken, enz.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1) Bedrijfsmatig vastgoed is een onroerend goed waarvan 40% of meer een bedrijfsmatig gebruik kent.

Geschatte verkoopwaarde uit de hand

Prijs standaard schatting

< 500.000 €

250,00 € (incl. BTW)

500.000 tot  1.000.000 €

300,00 € (incl. BTW)

Geschatte verkoopwaarde uit de

Woning, appartement; studio

Grond

Bedrijfsmatig vastgoed (1)

hand

Prijs uitgebreide schatting

Prijs uitgebreide schatting

Prijs uitgebreide schatting

< 500.000 €

300,00 € (incl. BTW)

300,00 €

350,00 €

500.000 tot 1.000.000 €

350,00 € (incl. BTW)

300,00 €

450,00 €

1.000.000 tot 1.500.000 €

450,00 € (incl. BTW)

350,00 €

550,00 €

1.500.000 tot 2.500.000 €

650,00 € (incl. BTW)

350,00 €

650,00 €